9-11 Rue POISSANT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 132,2 m² · constr. 1940 · terrain 410,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 210 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551223605800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
70052551223605800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 13 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 464 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 355 456 $ Poids 89 % |
| 2 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 261 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 121 $ Poids 88 % |
| 3 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 490 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 305 $ Poids 75 % |
| 4 | 130, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 517 m · Vendu 105 090 $ (795 $/m²) 132,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 509 $ | 104 319 $ Poids 73 % |
| 5 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 633 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 354 812 $ Poids 73 % |
| 6 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 478 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 375 079 $ Poids 73 % |
| 7 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 175 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 310 083 $ Poids 72 % |
| 8 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 391 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 423 $ Poids 71 % |
| 9 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 390 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 70 526 $ Poids 71 % |
| 10 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 706 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 500 358 $ Poids 71 % |
| 11 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 589 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +18 951 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 342 342 $ Poids 69 % |
| 12 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 313 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 437 117 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.