11 Rue VALLEE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 110 m² · constr. 1949 · terrain 407,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 243 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551223930000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
70052551223930000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 24 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 238 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 429 745 $ Poids 96 % |
| 2 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 176 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −10 047 $ | 345 097 $ Poids 93 % |
| 3 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 471 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 428 883 $ Poids 86 % |
| 4 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 466 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 357 025 $ Poids 84 % |
| 5 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 538 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 447 040 $ Poids 82 % |
| 6 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 471 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 408 369 $ Poids 82 % |
| 7 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 677 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 390 377 $ Poids 79 % |
| 8 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 531 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 326 692 $ Poids 77 % |
| 9 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 297 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 404 603 $ Poids 77 % |
| 10 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 710 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 876 $ Poids 76 % |
| 11 | 126, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 446 m · Vendu 519 000 $ (4 971 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 552 409 $ Poids 75 % |
| 12 | 278, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 414 m · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 576 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.