19 Rue EDOUARD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 105,5 m² · constr. 1944 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 400 $
Rôle antérieur 174 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551224020000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
70052551224020000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 7 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 183 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge −37 995 $ | 409 266 $ Poids 96 % |
| 2 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 239 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −18 419 $ | 329 602 $ Poids 94 % |
| 3 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 430 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 409 330 $ Poids 88 % |
| 4 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 547 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 373 534 $ Poids 86 % |
| 5 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 581 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 247 888 $ Poids 85 % |
| 6 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 374 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 390 908 $ Poids 85 % |
| 7 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 421 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 340 319 $ Poids 84 % |
| 8 | 126, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 414 m · Vendu 519 000 $ (4 971 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 528 248 $ Poids 80 % |
| 9 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 517 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge −32 812 $ | 427 336 $ Poids 78 % |
| 10 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 736 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 407 667 $ Poids 75 % |
| 11 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 822 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 354 599 $ Poids 73 % |
| 12 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 798 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 452 336 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.