12 Rue EDOUARD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 73,6 m² · constr. 1972 · terrain 395,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 226 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551224084600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
70052551224084600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 664 m · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 484 $ Poids 80 % |
| 2 | 112, rue Lanctot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 609 m · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 100 $ Poids 71 % |
| 3 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 100 m · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 924 $ Poids 71 % |
| 4 | 153, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 633 m · Vendu 525 000 $ (6 514 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −22 798 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 492 016 $ Poids 69 % |
| 5 | 284, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 520 m · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 449 949 $ Poids 66 % |
| 6 | 170, rue Mathias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 865 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 754 $ Poids 61 % |
| 7 | 149, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 906 m · Vendu 327 500 $ (4 078 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge −1 637 $ | 337 211 $ Poids 58 % |
| 8 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 664 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 624 $ Poids 55 % |
| 9 | 216, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 145 m · Vendu 440 000 $ (5 251 $/m²) 83,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −26 778 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 471 555 $ Poids 54 % |
| 10 | 54, terrasse Venise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-06 · 849 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 417 054 $ Poids 54 % |
| 11 | 12, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 0 m · Vendu 346 000 $ (4 701 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 366 $ Poids 52 % |
| 12 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 726 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −20 484 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 379 809 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.