5 Rue EDOUARD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 154,6 m² · constr. 1933 · terrain 392,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 189 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551224392200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
70052551224392200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 13 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 139 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 323 014 $ Poids 75 % |
| 2 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 654 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 531 498 $ Poids 72 % |
| 3 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 506 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 392 211 $ Poids 72 % |
| 4 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 370 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 093 $ Poids 71 % |
| 5 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 557 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 217 $ Poids 69 % |
| 6 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 576 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 342 $ Poids 68 % |
| 7 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 857 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +15 757 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 450 159 $ Poids 67 % |
| 8 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 187 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 409 415 $ Poids 67 % |
| 9 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 816 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie −97 $ · Ajust. âge −29 873 $ | 295 275 $ Poids 65 % |
| 10 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 358 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 73 708 $ Poids 64 % |
| 11 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 481 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 579 505 $ Poids 63 % |
| 12 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 641 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 294 891 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.