2 Rue MARIE-ROSE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 157 m² · constr. 1940 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 266 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551225001500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
70052551225001500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 459 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 409 109 $ Poids 76 % |
| 2 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 131 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 336 025 $ Poids 72 % |
| 3 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 576 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 539 844 $ Poids 72 % |
| 4 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 486 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 378 256 $ Poids 70 % |
| 5 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 580 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 415 193 $ Poids 66 % |
| 6 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 456 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 475 840 $ Poids 66 % |
| 7 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 247 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 422 897 $ Poids 65 % |
| 8 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 879 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 454 099 $ Poids 64 % |
| 9 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 861 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 041 $ Poids 62 % |
| 10 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 478 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 587 304 $ Poids 62 % |
| 11 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 324 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 76 762 $ Poids 61 % |
| 12 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 909 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge −29 873 $ | 297 592 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.