136 Rue MONTCALM · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 156,2 m² · constr. 1982 · terrain 572,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 412 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551227803400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
70052551227803400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 79 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 605 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +22 450 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 538 571 $ Poids 72 % |
| 2 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 587 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 143 $ Poids 71 % |
| 3 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 484 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 478 476 $ Poids 70 % |
| 4 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 354 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 188 $ Poids 70 % |
| 5 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 549 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 493 $ Poids 68 % |
| 6 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 106 m · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 203 $ Poids 63 % |
| 7 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 480 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 493 020 $ Poids 60 % |
| 8 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 684 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 591 $ Poids 60 % |
| 9 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 487 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 761 $ Poids 59 % |
| 10 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 669 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 700 737 $ Poids 56 % |
| 11 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 798 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 326 251 $ Poids 56 % |
| 12 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 538 466 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.