75 Rue SAINT-THOMAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 156,2 m² · constr. 1960 · terrain 484,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 319 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551228020800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
70052551228020800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 54 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 531 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +22 450 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 538 571 $ Poids 75 % |
| 2 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 554 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 448 143 $ Poids 72 % |
| 3 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 490 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 493 $ Poids 70 % |
| 4 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 392 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 365 188 $ Poids 69 % |
| 5 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 573 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 453 126 $ Poids 67 % |
| 6 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 531 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 462 495 $ Poids 59 % |
| 7 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 479 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 83 561 $ Poids 59 % |
| 8 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 748 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 519 591 $ Poids 57 % |
| 9 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 667 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 644 687 $ Poids 56 % |
| 10 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 465 947 $ Poids 55 % |
| 11 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 486 106 $ Poids 54 % |
| 12 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 904 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 326 251 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.