132-134 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 153 m² · constr. 1875 · terrain 149,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 195 600 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551228239400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
70052551228239400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 10 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 567 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 442 976 $ Poids 77 % |
| 2 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 541 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 941 $ Poids 71 % |
| 3 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 481 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 841 $ Poids 69 % |
| 4 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 581 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 208 $ Poids 69 % |
| 5 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 621 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 279 $ Poids 66 % |
| 6 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 558 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 956 $ Poids 60 % |
| 7 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 621 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 407 211 $ Poids 58 % |
| 8 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 836 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 595 $ Poids 56 % |
| 9 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 748 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 272 $ Poids 56 % |
| 10 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 700 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 459 793 $ Poids 53 % |
| 11 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 662 m · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 274 041 $ Poids 52 % |
| 12 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 447 533 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.