10 Rue LEMAY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 2 338 $/m² · 142,8 m² · constr. 1940 · terrain 184,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 166 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551228271800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
70052551228271800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 9 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 556 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 517 235 $ Poids 84 % |
| 2 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 409 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 321 171 $ Poids 76 % |
| 3 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 516 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 362 494 $ Poids 73 % |
| 4 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 552 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 396 253 $ Poids 72 % |
| 5 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 503 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 73 192 $ Poids 70 % |
| 6 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 527 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +38 496 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 423 $ Poids 64 % |
| 7 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 678 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 443 424 $ Poids 63 % |
| 8 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 760 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 453 668 $ Poids 63 % |
| 9 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 644 m · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 316 078 $ Poids 62 % |
| 10 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 558 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 842 $ Poids 62 % |
| 11 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 866 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 371 080 $ Poids 61 % |
| 12 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 546 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 403 332 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.