128 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 157,9 m² · constr. 1900 · terrain 397,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 257 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551228400200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
70052551228400200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 582 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 196 $ Poids 72 % |
| 2 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 568 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge −33 937 $ | 462 090 $ Poids 71 % |
| 3 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 524 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 380 $ Poids 68 % |
| 4 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 536 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 744 $ Poids 67 % |
| 5 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 398 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 966 $ Poids 67 % |
| 6 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 534 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 413 962 $ Poids 58 % |
| 7 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 500 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 188 $ Poids 57 % |
| 8 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 746 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 246 $ Poids 56 % |
| 9 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 687 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +24 045 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 586 172 $ Poids 55 % |
| 10 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 301 $ Poids 54 % |
| 11 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 875 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 273 381 $ Poids 52 % |
| 12 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 455 576 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.