125-129 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
592 300 $
Autre · 1 704 $/m² · 347,6 m² · constr. 1898 · terrain 494,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
6563
Usage
Salon d’esthétique
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 342 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551228677700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
70052551228677700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 81 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 260 m · Vendu 874 000 $ (2 747 $/m²) 318,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 376 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 826 976 $ Poids 86 % |
| 2 | 59, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 340 m · Vendu 1 295 000 $ (3 300 $/m²) 392,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −73 925 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 107 905 $ Poids 71 % |
| 3 | 254, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 228 m · Vendu 621 500 $ (2 123 $/m²) 292,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +58 286 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 675 156 $ Poids 60 % |
| 4 | 188, ch. Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 488 m · Vendu 1 010 000 $ (2 498 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −70 822 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 931 655 $ Poids 53 % |
| 5 | 248-250A, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (2 236 $/m²) 312,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 940 $ · Ajust. superficie +39 573 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 729 713 $ Poids 44 % |
| 6 | 129, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 518 m · Vendu 765 000 $ (1 903 $/m²) 402,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −51 843 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 677 017 $ Poids 44 % |
| 7 | 398, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (537 $/m²) 316,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 176 998 $ Poids 42 % |
| 8 | 192, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 498 m · Vendu 1 022 940 $ (2 530 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 470 $ · Ajust. superficie −71 730 $ · Ajust. âge −102 294 $ | 933 386 $ Poids 40 % |
| 9 | 119-121A, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-08 · 510 m · Vendu 610 000 $ (2 099 $/m²) 290,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +59 825 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 663 336 $ Poids 38 % |
| 10 | 284, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (2 494 $/m²) 324,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +28 430 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 829 814 $ Poids 32 % |
| 11 | 59 et 61, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 648 m · Vendu 503 000 $ (1 261 $/m²) 398,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +96 481 $ · Ajust. superficie −32 289 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 516 892 $ Poids 28 % |
| 12 | 271-273, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 632 566 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.