122 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 140,8 m² · constr. 1945 · terrain 156,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 181 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551228721200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
70052551228721200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 600 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 514 051 $ Poids 82 % |
| 2 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 419 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 326 579 $ Poids 75 % |
| 3 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 508 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 403 336 $ Poids 72 % |
| 4 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 557 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 368 399 $ Poids 70 % |
| 5 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 530 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 74 439 $ Poids 69 % |
| 6 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 542 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +34 666 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 592 $ Poids 67 % |
| 7 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 633 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 440 214 $ Poids 66 % |
| 8 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 590 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 466 722 $ Poids 63 % |
| 9 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 874 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 377 632 $ Poids 63 % |
| 10 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 759 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 461 795 $ Poids 62 % |
| 11 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 686 m · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 314 164 $ Poids 62 % |
| 12 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 551 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 410 752 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.