35 Rue NICHOLSON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
631 500 $
Autre · 1 622 $/m² · 389,4 m² · constr. 1970 · terrain 228,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5971
Usage
Vente au détail de bijoux
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 278 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551229676900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
70052551229676900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 85 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 428 m · Vendu 1 295 000 $ (3 300 $/m²) 392,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 435 879 $ Poids 90 % |
| 2 | 188, ch. Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 576 m · Vendu 1 010 000 $ (2 498 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 983 866 $ Poids 77 % |
| 3 | 129, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 606 m · Vendu 765 000 $ (1 903 $/m²) 402,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 716 780 $ Poids 61 % |
| 4 | 192, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 586 m · Vendu 1 022 940 $ (2 530 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 470 $ · Ajust. superficie −18 850 $ · Ajust. âge −102 294 $ | 986 267 $ Poids 57 % |
| 5 | 195, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 334 m · Vendu 874 000 $ (2 747 $/m²) 318,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 783 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 998 003 $ Poids 55 % |
| 6 | 59 et 61, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 675 m · Vendu 503 000 $ (1 261 $/m²) 398,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +96 481 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge +42 755 $ | 636 308 $ Poids 39 % |
| 7 | 3, rue Clermont, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-08 · 602 m · Vendu 820 000 $ (1 970 $/m²) 416,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie −26 401 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 877 031 $ Poids 32 % |
| 8 | 398, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (537 $/m²) 316,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 191 613 $ Poids 26 % |
| 9 | 248-250A, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (2 236 $/m²) 312,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 940 $ · Ajust. superficie +86 300 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 853 220 $ Poids 26 % |
| 10 | 469, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (2 273 $/m²) 422,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −37 395 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 865 579 $ Poids 22 % |
| 11 | 284, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (2 494 $/m²) 324,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +80 551 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 934 585 $ Poids 21 % |
| 12 | 162, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-12 · 973 m · Vendu 1 025 000 $ (2 283 $/m²) 449 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie −68 029 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 054 418 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.