39 Rue NICHOLSON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
519 500 $
Autre · 2 030 $/m² · 255,9 m² · constr. 1960 · terrain 131,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
6563
Usage
Salon d’esthétique
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 282 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551229725700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
70052551229725700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 70 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 371 m · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −18 063 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 708 523 $ Poids 88 % |
| 2 | 138, 138A, 140, 140A, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-29 · 574 m · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 832 076 $ Poids 72 % |
| 3 | 150, 152, 152A, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 609 m · Vendu 150 000 $ (609 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 791 $ Poids 68 % |
| 4 | 144, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 587 m · Vendu 320 000 $ (1 336 $/m²) 239,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 537 $ Poids 64 % |
| 5 | 95-97A, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 744 m · Vendu 428 000 $ (1 647 $/m²) 259,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 477 287 $ Poids 64 % |
| 6 | 254, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 307 m · Vendu 621 500 $ (2 123 $/m²) 292,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −39 069 $ · Ajust. âge +27 968 $ | 667 919 $ Poids 63 % |
| 7 | 107-109, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 714 m · Vendu 662 000 $ (2 969 $/m²) 223 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +48 834 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 732 421 $ Poids 60 % |
| 8 | 255-255A, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 597 m · Vendu 220 000 $ (1 029 $/m²) 213,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 660 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 239 460 $ Poids 55 % |
| 9 | 212 et 214, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 974 m · Vendu 598 000 $ (2 610 $/m²) 229,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 977 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 647 927 $ Poids 55 % |
| 10 | 88, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 580 m · Vendu 545 000 $ (2 529 $/m²) 215,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +51 086 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 662 876 $ Poids 53 % |
| 11 | 184-186, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-02 · 777 m · Vendu 340 000 $ (1 408 $/m²) 241,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 149 $ Poids 52 % |
| 12 | 379 et 381, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-17 · 794 m · Vendu 500 000 $ (2 313 $/m²) 216,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +45 907 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 604 092 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.