45 Rue NICHOLSON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
371 900 $
Autre · 2 089 $/m² · 178 m² · constr. 1900 · terrain 271,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 250 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551229913300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
70052551229913300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 15 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137-137A-137B, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 183 m · Vendu 348 000 $ (2 001 $/m²) 173,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −22 620 $ | 361 690 $ Poids 84 % |
| 2 | 189-191, rue Du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 741 m · Vendu 375 000 $ (2 136 $/m²) 175,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 811 $ Poids 65 % |
| 3 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 698 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 472 $ Poids 65 % |
| 4 | 91-91B, rue des Syndics, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-09 · 672 m · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 904 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 440 096 $ Poids 65 % |
| 5 | 123-125, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 934 m · Vendu 507 000 $ (2 982 $/m²) 170 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 474 623 $ Poids 64 % |
| 6 | 67-67A, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 646 m · Vendu 408 000 $ (2 024 $/m²) 201,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 343 319 $ Poids 62 % |
| 7 | 9-11, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 474 m · Vendu 290 000 $ (1 583 $/m²) 183,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 799 $ Poids 59 % |
| 8 | 115-115A, rue McLaren, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 742 m · Vendu 490 000 $ (2 462 $/m²) 199 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −25 854 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 348 $ Poids 59 % |
| 9 | 212, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-22 · 888 m · Vendu 200 000 $ (1 049 $/m²) 190,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 137 $ Poids 58 % |
| 10 | 112-112A, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-29 · 421 m · Vendu 350 000 $ (2 097 $/m²) 166,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 192 $ Poids 55 % |
| 11 | 132-134, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 499 m · Vendu 400 000 $ (1 975 $/m²) 202,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −24 198 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 867 $ Poids 55 % |
| 12 | 212 et 214, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 883 m · Vendu 568 000 $ (2 844 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −30 860 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 503 400 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.