282 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 145,3 m² · constr. 1955 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 272 200 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551230127300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
70052551230127300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 152 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 491 322 $ Poids 80 % |
| 2 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 342 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 403 265 $ Poids 77 % |
| 3 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 415 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 346 286 $ Poids 76 % |
| 4 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 806 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 456 315 $ Poids 74 % |
| 5 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 475 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge −13 443 $ | 302 726 $ Poids 74 % |
| 6 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 290 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 302 $ Poids 67 % |
| 7 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 574 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 79 070 $ Poids 66 % |
| 8 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 512 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 316 440 $ Poids 65 % |
| 9 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 931 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 521 216 $ Poids 65 % |
| 10 | 366, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 383 m · Vendu 439 000 $ (3 188 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 452 326 $ Poids 65 % |
| 11 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 748 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 428 838 $ Poids 65 % |
| 12 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 582 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 607 914 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.