286 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 163,4 m² · constr. 1953 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 211 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551230215700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
70052551230215700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 17 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 462 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −16 430 $ | 317 214 $ Poids 76 % |
| 2 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 732 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 442 839 $ Poids 69 % |
| 3 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 160 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +30 135 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 515 083 $ Poids 64 % |
| 4 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 506 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 330 011 $ Poids 61 % |
| 5 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 813 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +30 201 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 481 264 $ Poids 60 % |
| 6 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 941 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 460 096 $ Poids 60 % |
| 7 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 433 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 362 219 $ Poids 59 % |
| 8 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 308 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 458 170 $ Poids 58 % |
| 9 | 25, Terrasse Lorraine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-14 · 404 m · Vendu 300 000 $ (1 962 $/m²) 152,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 330 703 $ Poids 54 % |
| 10 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 755 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 079 $ Poids 54 % |
| 11 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 596 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +35 158 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 638 585 $ Poids 53 % |
| 12 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 948 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 477 108 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.