293-295 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
649 100 $
Autre · 1 597 $/m² · 406,5 m² · constr. 1951 · terrain 744,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
5719
Usage
Vente au détail d’autres équipements ménagers et d’ameublement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 317 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551230704900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
70052551230704900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 86 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 509 m · Vendu 1 295 000 $ (3 300 $/m²) 392,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +23 266 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 386 396 $ Poids 85 % |
| 2 | 188, ch. Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 450 m · Vendu 1 010 000 $ (2 498 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 005 225 $ Poids 83 % |
| 3 | 129, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 439 m · Vendu 765 000 $ (1 903 $/m²) 402,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 733 046 $ Poids 67 % |
| 4 | 469, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 890 m · Vendu 960 000 $ (2 273 $/m²) 422,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 885 016 $ Poids 66 % |
| 5 | 192, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 436 m · Vendu 1 022 940 $ (2 530 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 470 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge −102 294 $ | 1 007 899 $ Poids 63 % |
| 6 | 465, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 865 m · Vendu 955 000 $ (2 284 $/m²) 418,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 934 633 $ Poids 58 % |
| 7 | 271-273, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 795 m · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +60 297 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 702 318 $ Poids 38 % |
| 8 | 3, rue Clermont, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-08 · 586 m · Vendu 820 000 $ (1 970 $/m²) 416,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 893 876 $ Poids 35 % |
| 9 | 59 et 61, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 503 000 $ (1 261 $/m²) 398,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +96 481 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 599 307 $ Poids 31 % |
| 10 | 162, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-12 · 977 m · Vendu 1 025 000 $ (2 283 $/m²) 449 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie −48 511 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 073 937 $ Poids 24 % |
| 11 | 394-394A-396-396A, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (1 700 $/m²) 353 m² · constr. 1963 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +45 467 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 724 554 $ Poids 20 % |
| 12 | 515, Chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 149 $/m²) 348 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +33 621 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 467 925 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.