297 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 152,7 m² · constr. 1930 · terrain 978,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 339 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551230863200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
70052551230863200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 459 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −29 873 $ | 293 440 $ Poids 79 % |
| 2 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 228 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 126 $ Poids 75 % |
| 3 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 489 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 316 527 $ Poids 70 % |
| 4 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 447 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 289 101 $ Poids 69 % |
| 5 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 877 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 447 041 $ Poids 67 % |
| 6 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 371 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 406 797 $ Poids 65 % |
| 7 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 739 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 808 $ Poids 63 % |
| 8 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 408 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +35 081 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 873 $ Poids 62 % |
| 9 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 666 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 575 666 $ Poids 59 % |
| 10 | 25, Terrasse Lorraine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-14 · 367 m · Vendu 300 000 $ (1 962 $/m²) 152,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 706 $ Poids 59 % |
| 11 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 799 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 383 916 $ Poids 59 % |
| 12 | 366, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 391 m · Vendu 439 000 $ (3 188 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +23 911 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 442 172 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.