259 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 274 900 $
Autre · 2 298 $/m² · 554,9 m² · constr. 2022 · terrain 2 253,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
554,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 253,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 292 800 $
Rôle antérieur 2 351 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551231099300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 300 $
Valeur bâtiment
2 964 500 $
Rôle antérieur
2 351 900 $
ID provincial
70052551231099300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 237 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 98 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, ch. Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 300 m · Vendu 1 010 000 $ (2 498 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +188 110 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 321 887 $ Poids 27 % |
| 2 | 469, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (2 273 $/m²) 422,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +150 717 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 183 292 $ Poids 24 % |
| 3 | 59, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 374 m · Vendu 1 295 000 $ (3 300 $/m²) 392,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +268 142 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 708 971 $ Poids 23 % |
| 4 | 129, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 293 m · Vendu 765 000 $ (1 903 $/m²) 402,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +145 352 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 977 488 $ Poids 21 % |
| 5 | 192, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 286 m · Vendu 1 022 940 $ (2 530 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 470 $ · Ajust. superficie +190 520 $ · Ajust. âge +30 688 $ | 1 328 619 $ Poids 20 % |
| 6 | 465, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (2 284 $/m²) 418,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +156 084 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 1 237 776 $ Poids 20 % |
| 7 | 162, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-12 · 958 m · Vendu 1 025 000 $ (2 283 $/m²) 449 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie +120 877 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 361 199 $ Poids 17 % |
| 8 | 4-6, Rue Bonin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (1 430 $/m²) 521 m² · constr. 1989 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 994 038 $ Poids 13 % |
| 9 | 3, rue Clermont, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-08 · 516 m · Vendu 820 000 $ (1 970 $/m²) 416,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie +136 634 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 179 466 $ Poids 13 % |
| 10 | 59 et 61, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 860 m · Vendu 503 000 $ (1 261 $/m²) 398,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +96 481 $ · Ajust. superficie +98 443 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 748 224 $ Poids 10 % |
| 11 | 271-273, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 944 m · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 925 821 $ Poids 5 % |
| 12 | 394-394A-396-396A, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (1 700 $/m²) 353 m² · constr. 1963 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 925 086 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.