7 Rue VALLEE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 109,4 m² · constr. 1928 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 228 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551233060800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
70052551233060800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 251 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 410 624 $ Poids 96 % |
| 2 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 189 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 320 704 $ Poids 93 % |
| 3 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 485 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 318 $ Poids 86 % |
| 4 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 452 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 180 $ Poids 83 % |
| 5 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 482 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 708 $ Poids 82 % |
| 6 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 552 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 423 996 $ Poids 81 % |
| 7 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 683 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 351 023 $ Poids 79 % |
| 8 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 717 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 234 103 $ Poids 76 % |
| 9 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 538 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 292 279 $ Poids 76 % |
| 10 | 126, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 460 m · Vendu 519 000 $ (4 971 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 527 562 $ Poids 76 % |
| 11 | 278, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 414 m · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 338 $ Poids 76 % |
| 12 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 726 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 354 120 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.