3 Rue VALLEE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 102,6 m² · constr. 1944 · terrain 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 304 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551233201600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
70052551233201600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 27 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 205 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge −18 419 $ | 325 012 $ Poids 93 % |
| 2 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 266 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge −37 995 $ | 403 270 $ Poids 91 % |
| 3 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 501 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 403 576 $ Poids 84 % |
| 4 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 562 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 336 077 $ Poids 80 % |
| 5 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 495 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 385 778 $ Poids 79 % |
| 6 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 711 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 349 340 $ Poids 79 % |
| 7 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 725 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 244 754 $ Poids 78 % |
| 8 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 691 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 368 560 $ Poids 78 % |
| 9 | 126, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 477 m · Vendu 519 000 $ (4 971 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 521 040 $ Poids 77 % |
| 10 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 733 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 445 752 $ Poids 77 % |
| 11 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 728 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 846 $ Poids 77 % |
| 12 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 628 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 347 165 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.