245 Rue SALABERRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
993 300 $
Autre · constr. 1934 · terrain 45 486,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
8 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 486,7 m²
Frontage
441,3 m
CUBF
6513
Usage
Service d’hôpital
Valeur au rôle 2026 — composition
86 140 100 $
Rôle antérieur 61 228 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551233469300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 598 100 $
Valeur bâtiment
83 542 000 $
Rôle antérieur
61 228 900 $
ID provincial
70052551233469300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 96 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 195 m · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 640 135 $ Poids 68 % |
| 2 | 59, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 167 m · Vendu 1 295 000 $ (3 300 $/m²) 392,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 275 $ | 1 253 055 $ Poids 67 % |
| 3 | 195, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 302 m · Vendu 874 000 $ (2 747 $/m²) 318,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 786 600 $ Poids 67 % |
| 4 | 142, Saint-François Street, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 259 m · Vendu 270 000 $ (2 540 $/m²) 106,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 250 455 $ Poids 66 % |
| 5 | 67-67A, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 335 m · Vendu 408 000 $ (2 024 $/m²) 201,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 367 200 $ Poids 66 % |
| 6 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 308 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 407 937 $ Poids 66 % |
| 7 | 269-269A, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 360 m · Vendu 195 000 $ (1 342 $/m²) 145,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 66 % |
| 8 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 350 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 927 $ Poids 65 % |
| 9 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 284 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 315 006 $ Poids 65 % |
| 10 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 387 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 344 061 $ Poids 65 % |
| 11 | 60, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 391 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 65 % |
| 12 | 193, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 301 m · Vendu 260 700 $ (2 500 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 254 540 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.