52 Rue WILFRID · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 148,3 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 310 900 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551236740500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
70052551236740500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 49 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 391 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 444 539 $ Poids 77 % |
| 2 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 325 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 358 424 $ Poids 77 % |
| 3 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 714 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 525 992 $ Poids 75 % |
| 4 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 641 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 724 $ Poids 69 % |
| 5 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 585 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 509 506 $ Poids 69 % |
| 6 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 515 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 81 924 $ Poids 66 % |
| 7 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 414 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 453 645 $ Poids 65 % |
| 8 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 524 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge −23 919 $ | 471 821 $ Poids 64 % |
| 9 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 639 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 319 140 $ Poids 63 % |
| 10 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 674 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 631 675 $ Poids 60 % |
| 11 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 732 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 596 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 419 087 $ Poids 59 % |
| 12 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 475 519 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.