209 Rue SALABERRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
645 600 $
Autre · 2 017 $/m² · 320,1 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 411 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551236925800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
70052551236925800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 86 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 54 m · Vendu 874 000 $ (2 747 $/m²) 318,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 837 279 $ Poids 99 % |
| 2 | 254, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 100 m · Vendu 621 500 $ (2 123 $/m²) 292,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge +12 430 $ | 720 540 $ Poids 81 % |
| 3 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 87 m · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +60 823 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 770 784 $ Poids 67 % |
| 4 | 248-250A, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 867 m · Vendu 698 000 $ (2 236 $/m²) 312,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 940 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge −45 370 $ | 723 402 $ Poids 63 % |
| 5 | 119-121A, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-08 · 354 m · Vendu 610 000 $ (2 099 $/m²) 290,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +30 962 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 701 573 $ Poids 54 % |
| 6 | 313, 315 et 317, rue Saint-Raphaël, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 968 m · Vendu 585 000 $ (2 133 $/m²) 274,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 963 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 619 338 $ Poids 47 % |
| 7 | 398, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (537 $/m²) 316,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 169 619 $ Poids 47 % |
| 8 | 284, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 988 m · Vendu 810 000 $ (2 494 $/m²) 324,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 795 523 $ Poids 43 % |
| 9 | 95-97A, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 568 m · Vendu 428 000 $ (1 647 $/m²) 259,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +49 670 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 519 469 $ Poids 41 % |
| 10 | 317, rue Armand-Mallette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (2 221 $/m²) 269,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +55 969 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 650 507 $ Poids 37 % |
| 11 | 106, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-13 · 146 m · Vendu 210 000 $ (773 $/m²) 271,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 272 180 $ Poids 35 % |
| 12 | 271-273, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 632 562 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.