128 Rue MONTCALM · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 82,5 m² · constr. 1913 · terrain 168,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 149 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551237215100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
70052551237215100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 3 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 702 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 336 390 $ Poids 71 % |
| 2 | 216, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 469 m · Vendu 440 000 $ (5 251 $/m²) 83,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 920 $ Poids 68 % |
| 3 | 112, rue Lanctot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 931 m · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 341 161 $ Poids 65 % |
| 4 | 153, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 953 m · Vendu 525 000 $ (6 514 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 002 $ Poids 63 % |
| 5 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 869 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 475 $ Poids 63 % |
| 6 | 284, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 645 m · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 394 827 $ Poids 62 % |
| 7 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 723 m · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 919 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 330 380 $ Poids 58 % |
| 8 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 958 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge −16 683 $ | 142 858 $ Poids 57 % |
| 9 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 254 895 $ Poids 56 % |
| 10 | 371, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 281 695 $ Poids 55 % |
| 11 | 177, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 982 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 533 $ Poids 52 % |
| 12 | 26, rue Jeanne Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-21 · 387 m · Vendu 322 600 $ (3 968 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 333 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge −32 260 $ | 353 053 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.