129 Rue MONTCALM · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 151,4 m² · constr. 1949 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 311 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551237321100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
70052551237321100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 51 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 429 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 425 274 $ Poids 75 % |
| 2 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 658 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 530 928 $ Poids 75 % |
| 3 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 364 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 343 667 $ Poids 74 % |
| 4 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 598 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 386 665 $ Poids 70 % |
| 5 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 672 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 487 346 $ Poids 64 % |
| 6 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 627 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 420 346 $ Poids 64 % |
| 7 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 519 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 78 504 $ Poids 63 % |
| 8 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 480 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 433 496 $ Poids 63 % |
| 9 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 161 m · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 425 057 $ Poids 62 % |
| 10 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 561 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +25 516 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 457 225 $ Poids 59 % |
| 11 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 746 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 313 771 $ Poids 59 % |
| 12 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 694 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 602 539 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.