104 Rue NICHOLSON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 170,4 m² · constr. 1940 · terrain 393,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 233 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551237345800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
70052551237345800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 25 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 646 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 425 293 $ Poids 72 % |
| 2 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 140 m · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 385 $ Poids 56 % |
| 3 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 434 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +32 278 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 433 066 $ Poids 55 % |
| 4 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 607 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +26 639 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 393 130 $ Poids 51 % |
| 5 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 660 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +45 059 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 561 180 $ Poids 51 % |
| 6 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 404 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +28 243 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 350 041 $ Poids 51 % |
| 7 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 460 790 $ Poids 51 % |
| 8 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 524 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +31 276 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 441 359 $ Poids 47 % |
| 9 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 781 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 318 632 $ Poids 47 % |
| 10 | 25, Terrasse Lorraine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-14 · 576 m · Vendu 300 000 $ (1 962 $/m²) 152,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 071 $ Poids 45 % |
| 11 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 477 824 $ Poids 44 % |
| 12 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 719 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +41 065 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 496 763 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.