9 Rue SAINTE-HELENE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
335 300 $
Autre · 2 390 $/m² · 140,3 m² · constr. 1930 · terrain 258,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
6579
Usage
Autres services de soins thérapeutiques
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 201 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551239146601000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
70052551239146601000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 9 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 674 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +33 938 $ | 501 942 $ Poids 79 % |
| 2 | 25-25A, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 540 m · Vendu 501 000 $ (3 597 $/m²) 139,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 537 237 $ Poids 77 % |
| 3 | 193, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 789 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 295 657 $ Poids 73 % |
| 4 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 535 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 269 $ Poids 71 % |
| 5 | 25-25A, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 540 m · Vendu 345 000 $ (2 477 $/m²) 139,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 371 307 $ Poids 70 % |
| 6 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 578 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 303 556 $ Poids 70 % |
| 7 | 269-269A, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 875 m · Vendu 195 000 $ (1 342 $/m²) 145,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 645 $ Poids 69 % |
| 8 | 9 et 11, rue Gendron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 939 m · Vendu 280 000 $ (2 032 $/m²) 137,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 285 340 $ Poids 67 % |
| 9 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 654 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 343 469 $ Poids 67 % |
| 10 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 643 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 439 412 $ Poids 66 % |
| 11 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 671 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 69 763 $ Poids 64 % |
| 12 | 188-190, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-12 · 534 m · Vendu 350 000 $ (2 624 $/m²) 133,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 366 953 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.