13 Rue SAINTE-HELENE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 103,6 m² · constr. 1930 · terrain 229,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 205 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551239146601000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
70052551239146601000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 455 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 316 609 $ Poids 84 % |
| 2 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 685 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 230 085 $ Poids 81 % |
| 3 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 655 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 344 725 $ Poids 80 % |
| 4 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 673 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 023 $ Poids 80 % |
| 5 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 724 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 398 633 $ Poids 76 % |
| 6 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 815 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 311 524 $ Poids 71 % |
| 7 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 759 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 447 $ Poids 69 % |
| 8 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 903 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 343 604 $ Poids 69 % |
| 9 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 787 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 418 373 $ Poids 65 % |
| 10 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 930 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 810 $ Poids 64 % |
| 11 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 629 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 147 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 318 314 $ Poids 63 % |
| 12 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 385 497 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.