5-7 Rue SAINTE-HELENE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
453 600 $
Autre · 1 817 $/m² · 249,7 m² · constr. 1952 · terrain 316,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 238 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551239277000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
70052551239277000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 41 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 378 m · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −25 681 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 674 305 $ Poids 83 % |
| 2 | 138, 138A, 140, 140A, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-29 · 538 m · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 793 480 $ Poids 73 % |
| 3 | 150, 152, 152A, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 588 m · Vendu 150 000 $ (609 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 173 904 $ Poids 70 % |
| 4 | 144, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 566 m · Vendu 320 000 $ (1 336 $/m²) 239,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 375 597 $ Poids 68 % |
| 5 | 107-109, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 670 m · Vendu 662 000 $ (2 969 $/m²) 223 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +39 631 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 696 739 $ Poids 67 % |
| 6 | 95-97A, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 699 m · Vendu 428 000 $ (1 647 $/m²) 259,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 455 060 $ Poids 65 % |
| 7 | 88, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 538 m · Vendu 545 000 $ (2 529 $/m²) 215,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +43 246 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 633 237 $ Poids 60 % |
| 8 | 255-255A, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 649 m · Vendu 220 000 $ (1 029 $/m²) 213,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 227 471 $ Poids 59 % |
| 9 | 212 et 214, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (2 610 $/m²) 229,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 885 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 615 915 $ Poids 56 % |
| 10 | 61 et 63, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 483 m · Vendu 575 000 $ (2 721 $/m²) 211,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +52 248 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 661 023 $ Poids 55 % |
| 11 | 254, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 321 m · Vendu 621 500 $ (2 123 $/m²) 292,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −45 652 $ · Ajust. âge +3 108 $ | 636 477 $ Poids 55 % |
| 12 | 131, Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-22 · 876 m · Vendu 612 000 $ (2 744 $/m²) 223 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +36 638 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 709 066 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.