109 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
812 800 $
Autre · 1 743 $/m² · 466,4 m² · constr. 1920 · terrain 653,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
466,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5943
Usage
Vente au détail de papeterie
Valeur au rôle 2026 — composition
683 200 $
Rôle antérieur 517 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551239371000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
461 800 $
Rôle antérieur
517 400 $
ID provincial
70052551239371000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 94 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 356 m · Vendu 1 295 000 $ (3 300 $/m²) 392,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +122 108 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 303 937 $ Poids 62 % |
| 2 | 188, ch. Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 546 m · Vendu 1 010 000 $ (2 498 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +77 567 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 080 044 $ Poids 60 % |
| 3 | 129, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 577 m · Vendu 765 000 $ (1 903 $/m²) 402,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +61 166 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 790 026 $ Poids 47 % |
| 4 | 192, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 554 m · Vendu 1 022 940 $ (2 530 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 470 $ · Ajust. superficie +78 561 $ · Ajust. âge −102 294 $ | 1 083 677 $ Poids 45 % |
| 5 | 162, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-12 · 887 m · Vendu 1 025 000 $ (2 283 $/m²) 449 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 142 308 $ Poids 31 % |
| 6 | 3, rue Clermont, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-08 · 512 m · Vendu 820 000 $ (1 970 $/m²) 416,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie +49 452 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 952 884 $ Poids 30 % |
| 7 | 59 et 61, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 724 m · Vendu 503 000 $ (1 261 $/m²) 398,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +96 481 $ · Ajust. superficie +42 631 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 591 812 $ Poids 28 % |
| 8 | 469, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (2 273 $/m²) 422,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +50 126 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 953 100 $ Poids 24 % |
| 9 | 465, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (2 284 $/m²) 418,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +55 035 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 003 027 $ Poids 21 % |
| 10 | 4-6, Rue Bonin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (1 430 $/m²) 521 m² · constr. 1989 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −39 037 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 781 764 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.