311 Chemin LAROCQUE app. 3 app. 3 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
341 300 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 83,8 m² · constr. 2012 · terrain 298,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 194 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551240353001000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
70052551240353001000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 10 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Lanctot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 346 m · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 415 555 $ Poids 89 % |
| 2 | 371, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 398 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 053 $ Poids 88 % |
| 3 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 374 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +16 683 $ | 177 424 $ Poids 85 % |
| 4 | 153, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 551 m · Vendu 525 000 $ (6 514 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 236 $ Poids 82 % |
| 5 | 170, rue Mathias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 611 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 726 $ Poids 80 % |
| 6 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 602 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 468 542 $ Poids 80 % |
| 7 | 177, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 415 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 575 $ Poids 78 % |
| 8 | 423, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 663 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 892 $ Poids 77 % |
| 9 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 624 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 885 $ Poids 76 % |
| 10 | 149, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 722 m · Vendu 327 500 $ (4 078 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 392 398 $ Poids 74 % |
| 11 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 672 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 407 553 $ Poids 72 % |
| 12 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 801 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 494 643 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.