12 Rue CHAMPAGNE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 119,9 m² · constr. 1950 · terrain 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 220 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551241021100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
70052551241021100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 11 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 359 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 341 693 $ Poids 90 % |
| 2 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 464 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 564 $ Poids 89 % |
| 3 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 494 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 962 $ Poids 88 % |
| 4 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 439 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 356 326 $ Poids 83 % |
| 5 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 436 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 435 978 $ Poids 79 % |
| 6 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 390 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +24 397 $ · Ajust. âge −24 585 $ | 452 448 $ Poids 79 % |
| 7 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 222 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge −8 372 $ | 362 440 $ Poids 75 % |
| 8 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 592 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 468 511 $ Poids 75 % |
| 9 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 691 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 764 $ Poids 72 % |
| 10 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 635 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 100 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 437 024 $ Poids 71 % |
| 11 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 861 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 354 541 $ Poids 70 % |
| 12 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 562 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +25 397 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 450 651 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.