137 Rue NICHOLSON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 104,4 m² · constr. 1920 · terrain 255,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,8 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 149 000 $ +68.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551246484600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
70052551246484600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 5 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 493 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 839 $ Poids 87 % |
| 2 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 529 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 400 287 $ Poids 85 % |
| 3 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 551 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 312 791 $ Poids 84 % |
| 4 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 623 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 345 054 $ Poids 83 % |
| 5 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 522 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 302 830 $ Poids 81 % |
| 6 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 720 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 672 $ Poids 78 % |
| 7 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 756 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 219 699 $ Poids 77 % |
| 8 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 315 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 302 941 $ Poids 75 % |
| 9 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 672 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 862 $ Poids 73 % |
| 10 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 773 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 397 $ Poids 73 % |
| 11 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 632 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 420 014 $ Poids 71 % |
| 12 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 549 m · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 378 664 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.