141 Rue NICHOLSON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 119,8 m² · constr. 1900 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 207 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551246543600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
70052551246543600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 8 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 305 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 822 $ Poids 94 % |
| 2 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 541 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 372 $ Poids 86 % |
| 3 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 235 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 378 519 $ Poids 84 % |
| 4 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 527 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +24 190 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 432 127 $ Poids 75 % |
| 5 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 806 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 312 999 $ Poids 73 % |
| 6 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 545 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 337 164 $ Poids 68 % |
| 7 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 803 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 333 378 $ Poids 68 % |
| 8 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 882 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 157 $ Poids 68 % |
| 9 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 852 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 631 $ Poids 65 % |
| 10 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 726 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 087 $ Poids 64 % |
| 11 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 614 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +28 467 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 372 977 $ Poids 63 % |
| 12 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 862 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 444 254 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.