83 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
706 600 $
Autre · 1 703 $/m² · 414,8 m² · constr. 1893 · terrain 986,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6579
Usage
Autres services de soins thérapeutiques
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 460 200 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551248577600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
460 200 $
ID provincial
70052551248577600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 326 m · Vendu 1 295 000 $ (3 300 $/m²) 392,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +36 962 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 218 792 $ Poids 89 % |
| 2 | 188, ch. Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 577 m · Vendu 1 010 000 $ (2 498 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 015 592 $ Poids 78 % |
| 3 | 129, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 608 m · Vendu 765 000 $ (1 903 $/m²) 402,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 740 942 $ Poids 61 % |
| 4 | 192, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 583 m · Vendu 1 022 940 $ (2 530 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 470 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge −102 294 $ | 1 018 399 $ Poids 58 % |
| 5 | 3, rue Clermont, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-08 · 408 m · Vendu 820 000 $ (1 970 $/m²) 416,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 902 053 $ Poids 38 % |
| 6 | 59 et 61, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 833 m · Vendu 503 000 $ (1 261 $/m²) 398,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +96 481 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 559 271 $ Poids 35 % |
| 7 | 162, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-12 · 763 m · Vendu 1 025 000 $ (2 283 $/m²) 449 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie −39 037 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 083 411 $ Poids 31 % |
| 8 | 469, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (2 273 $/m²) 422,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 894 450 $ Poids 31 % |
| 9 | 465, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (2 284 $/m²) 418,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 944 110 $ Poids 27 % |
| 10 | 271-273, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +68 266 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 697 087 $ Poids 18 % |
| 11 | 394-394A-396-396A, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (1 700 $/m²) 353 m² · constr. 1963 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +52 521 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 707 608 $ Poids 14 % |
| 12 | 515, Chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 149 $/m²) 348 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +38 391 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 472 695 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.