75 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE app. 102 app. 102 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 83,5 m² · constr. 1930 · terrain 320,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 241 800 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551248939000010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
70052551248939000010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 9 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 655 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 338 439 $ Poids 73 % |
| 2 | 216, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 666 m · Vendu 440 000 $ (5 251 $/m²) 83,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 546 $ Poids 61 % |
| 3 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 259 126 $ Poids 57 % |
| 4 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge −16 683 $ | 143 781 $ Poids 56 % |
| 5 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 316 438 $ Poids 55 % |
| 6 | 112, rue Lanctot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 343 387 $ Poids 54 % |
| 7 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 428 777 $ Poids 54 % |
| 8 | 284, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 853 m · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 405 028 $ Poids 53 % |
| 9 | 153, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 514 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 259 $ Poids 52 % |
| 10 | 211, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 830 m · Vendu 349 000 $ (3 869 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 319 551 $ Poids 50 % |
| 11 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 912 m · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 233 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 360 744 $ Poids 49 % |
| 12 | 26, rue Jeanne Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-21 · 563 m · Vendu 322 600 $ (3 968 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 333 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge −32 260 $ | 355 038 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.