75 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE app. 202 app. 202 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 77,7 m² · constr. 1930 · terrain 295 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
295 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 226 200 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551248939000010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
70052551248939000010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 8 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 655 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 326 558 $ Poids 67 % |
| 2 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 912 m · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 347 322 $ Poids 61 % |
| 3 | 284, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 853 m · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 390 640 $ Poids 57 % |
| 4 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 554 m · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 213 138 $ Poids 57 % |
| 5 | 216, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 666 m · Vendu 440 000 $ (5 251 $/m²) 83,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 319 $ Poids 56 % |
| 6 | 112, rue Lanctot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 330 476 $ Poids 54 % |
| 7 | 153, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 514 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 369 $ Poids 52 % |
| 8 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 413 693 $ Poids 48 % |
| 9 | 26, rue Jeanne Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-21 · 563 m · Vendu 322 600 $ (3 968 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 333 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge −32 260 $ | 343 530 $ Poids 47 % |
| 10 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 250 248 $ Poids 45 % |
| 11 | 12, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 528 m · Vendu 346 000 $ (4 701 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 387 404 $ Poids 44 % |
| 12 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 305 776 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.