75 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE app. 203 app. 203 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 102,4 m² · constr. 1930 · terrain 388,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 290 400 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551248939000010203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
70052551248939000010203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 13 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 479 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 298 $ Poids 89 % |
| 2 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 587 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 314 854 $ Poids 79 % |
| 3 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 717 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 341 428 $ Poids 78 % |
| 4 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 595 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 415 912 $ Poids 74 % |
| 5 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 742 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 396 152 $ Poids 73 % |
| 6 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 828 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 228 788 $ Poids 73 % |
| 7 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 794 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 342 667 $ Poids 73 % |
| 8 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 791 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 309 625 $ Poids 72 % |
| 9 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 678 m · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 374 930 $ Poids 68 % |
| 10 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 463 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −20 836 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 316 625 $ Poids 65 % |
| 11 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 835 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 324 $ Poids 64 % |
| 12 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 974 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 429 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.