43-45 Rue JACQUES-CARTIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
644 700 $
Autre · 1 779 $/m² · 362,3 m² · constr. 1903 · terrain 610,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 377 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551249154500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
70052551249154500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 86 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 388 m · Vendu 1 295 000 $ (3 300 $/m²) 392,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −49 668 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 132 161 $ Poids 82 % |
| 2 | 195, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 263 m · Vendu 874 000 $ (2 747 $/m²) 318,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 565 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 847 165 $ Poids 76 % |
| 3 | 188, ch. Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 611 m · Vendu 1 010 000 $ (2 498 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −52 461 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 950 016 $ Poids 62 % |
| 4 | 129, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 642 m · Vendu 765 000 $ (1 903 $/m²) 402,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −37 860 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 691 001 $ Poids 50 % |
| 5 | 254, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 319 m · Vendu 621 500 $ (2 123 $/m²) 292,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +73 892 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 690 763 $ Poids 49 % |
| 6 | 192, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 619 m · Vendu 1 022 940 $ (2 530 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 470 $ · Ajust. superficie −53 133 $ · Ajust. âge −102 294 $ | 951 983 $ Poids 46 % |
| 7 | 248-250A, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 1.0 km · Vendu 698 000 $ (2 236 $/m²) 312,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 940 $ · Ajust. superficie +56 005 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 746 146 $ Poids 40 % |
| 8 | 119-121A, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-08 · 413 m · Vendu 610 000 $ (2 099 $/m²) 290,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +75 253 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 678 764 $ Poids 32 % |
| 9 | 398, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (537 $/m²) 316,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 180 942 $ Poids 31 % |
| 10 | 59 et 61, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 807 m · Vendu 503 000 $ (1 261 $/m²) 398,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +96 481 $ · Ajust. superficie −23 018 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 526 162 $ Poids 31 % |
| 11 | 284, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (2 494 $/m²) 324,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +46 760 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 848 143 $ Poids 31 % |
| 12 | 3, rue Clermont, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-08 · 489 m · Vendu 820 000 $ (1 970 $/m²) 416,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie −53 097 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 850 335 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.