87-89 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
767 100 $
Autre · 1 309 $/m² · 585,8 m² · constr. 1945 · terrain 611,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
585,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 413 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551249296500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
70052551249296500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 92 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, ch. Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 636 m · Vendu 1 010 000 $ (2 498 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +226 707 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 229 184 $ Poids 16 % |
| 2 | 59, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 409 m · Vendu 1 295 000 $ (3 300 $/m²) 392,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +319 130 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 1 643 409 $ Poids 16 % |
| 3 | 4-6, Rue Bonin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (1 430 $/m²) 521 m² · constr. 1989 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +46 330 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 867 131 $ Poids 14 % |
| 4 | 162, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-12 · 823 m · Vendu 1 025 000 $ (2 283 $/m²) 449 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie +156 147 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 278 594 $ Poids 14 % |
| 5 | 129, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 667 m · Vendu 765 000 $ (1 903 $/m²) 402,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +174 746 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 903 606 $ Poids 12 % |
| 6 | 192, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 643 m · Vendu 1 022 940 $ (2 530 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 470 $ · Ajust. superficie +229 611 $ · Ajust. âge −102 294 $ | 1 234 727 $ Poids 12 % |
| 7 | 48, rue Bonin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (1 500 $/m²) 613,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 978 131 $ Poids 10 % |
| 8 | 3, rue Clermont, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-08 · 498 m · Vendu 820 000 $ (1 970 $/m²) 416,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie +167 074 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 070 505 $ Poids 10 % |
| 9 | 469, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (2 273 $/m²) 422,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +185 839 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 088 814 $ Poids 8 % |
| 10 | 59 et 61, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 827 m · Vendu 503 000 $ (1 261 $/m²) 398,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +96 481 $ · Ajust. superficie +117 930 $ · Ajust. âge −20 120 $ | 697 291 $ Poids 7 % |
| 11 | 465, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (2 284 $/m²) 418,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +191 365 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 139 358 $ Poids 6 % |
| 12 | 394-394A-396-396A, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (1 700 $/m²) 353 m² · constr. 1963 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 811 086 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.