269 Rue SAINT-THOMAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 145,3 m² · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 335 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551251963800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
70052551251963800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 41 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 442 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 572 $ Poids 74 % |
| 2 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 557 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 938 $ Poids 72 % |
| 3 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 223 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 240 $ Poids 72 % |
| 4 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 574 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 786 $ Poids 70 % |
| 5 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 633 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 965 $ Poids 67 % |
| 6 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 655 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 169 $ Poids 67 % |
| 7 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 623 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +15 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 926 $ Poids 63 % |
| 8 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 503 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 302 $ Poids 62 % |
| 9 | 25, Terrasse Lorraine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-14 · 155 m · Vendu 300 000 $ (1 962 $/m²) 152,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 447 $ Poids 59 % |
| 10 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 779 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 020 $ Poids 59 % |
| 11 | 366, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 614 m · Vendu 439 000 $ (3 188 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 276 $ Poids 58 % |
| 12 | 490, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 983 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 980 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.