161 Rue SAINT-THOMAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
884 400 $
Autre · terrain 40 100,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 100,4 m²
Frontage
364,5 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
17 192 400 $
Rôle antérieur 10 728 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551253312700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 315 300 $
Valeur bâtiment
14 877 100 $
Rôle antérieur
10 728 000 $
ID provincial
70052551253312700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 95 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269-269A, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 200 m · Vendu 195 000 $ (1 342 $/m²) 145,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 60, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 247 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 67 % |
| 3 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 249 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 67 % |
| 4 | 216-218, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 305 m · Vendu 270 000 $ (2 540 $/m²) 106,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 66 % |
| 5 | 59, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 274 m · Vendu 1 295 000 $ (3 300 $/m²) 392,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 330 $ Poids 66 % |
| 6 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 329 m · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 66 % |
| 7 | 195, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 368 m · Vendu 874 000 $ (2 747 $/m²) 318,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 000 $ Poids 65 % |
| 8 | 143, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-08 · 390 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 65 % |
| 9 | 143, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 390 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 64 % |
| 10 | 212 et 214, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 376 m · Vendu 568 000 $ (2 844 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 060 $ Poids 63 % |
| 11 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 382 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 496 $ Poids 63 % |
| 12 | 142, Saint-François Street, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 425 m · Vendu 270 000 $ (2 540 $/m²) 106,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.