183 Rue NICHOLSON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 120,5 m² · constr. 1964 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 360 400 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551254673900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
70052551254673900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 161 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 807 $ Poids 97 % |
| 2 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 77 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 456 031 $ Poids 86 % |
| 3 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 576 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 424 713 $ Poids 85 % |
| 4 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 725 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 364 905 $ Poids 75 % |
| 5 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 641 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 332 165 $ Poids 74 % |
| 6 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 532 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 484 979 $ Poids 73 % |
| 7 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 740 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 383 810 $ Poids 72 % |
| 8 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 471 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +23 266 $ · Ajust. âge +15 071 $ | 386 833 $ Poids 69 % |
| 9 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 918 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 379 546 $ Poids 67 % |
| 10 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 459 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +29 736 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 419 546 $ Poids 67 % |
| 11 | 101, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 276 m · Vendu 430 000 $ (3 571 $/m²) 120,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 605 $ Poids 64 % |
| 12 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 844 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 500 305 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.