21 Rue CLERMONT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 126,6 m² · constr. 1971 · terrain 968,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 425 700 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551254997800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
70052551254997800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 58 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 123 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 395 $ Poids 90 % |
| 2 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 33 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 465 724 $ Poids 83 % |
| 3 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 614 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 445 796 $ Poids 82 % |
| 4 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 788 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 406 101 $ Poids 75 % |
| 5 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 360 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge −2 174 $ | 458 742 $ Poids 71 % |
| 6 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 773 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 362 $ Poids 68 % |
| 7 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 640 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 351 159 $ Poids 68 % |
| 8 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 946 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 391 685 $ Poids 64 % |
| 9 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 813 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 569 $ Poids 63 % |
| 10 | 101, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 261 m · Vendu 430 000 $ (3 571 $/m²) 120,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 497 $ Poids 61 % |
| 11 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 574 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +38 249 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 513 236 $ Poids 60 % |
| 12 | 76, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 297 m · Vendu 379 000 $ (3 150 $/m²) 120,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 460 692 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.