30-32 Avenue PARC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 171,3 m² · constr. 1893 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 332 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551255229500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
70052551255229500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 34 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 786 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 380 $ Poids 65 % |
| 2 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 249 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +33 478 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 420 616 $ Poids 57 % |
| 3 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 539 m · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 285 442 $ Poids 53 % |
| 4 | 25, Terrasse Lorraine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-14 · 342 m · Vendu 300 000 $ (1 962 $/m²) 152,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 953 $ Poids 49 % |
| 5 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 452 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +29 184 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 983 $ Poids 49 % |
| 6 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge −29 873 $ | 311 399 $ Poids 47 % |
| 7 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 513 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +32 516 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 432 424 $ Poids 46 % |
| 8 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 462 049 $ Poids 45 % |
| 9 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 645 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +42 471 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 489 169 $ Poids 45 % |
| 10 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 788 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 350 254 $ Poids 45 % |
| 11 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 684 847 $ Poids 44 % |
| 12 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 861 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +46 492 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 472 113 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.