21 Rue WILFRID app. 4 app. 4 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 87,7 m² · constr. 2009 · terrain 292,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 194 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551256163202010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
70052551256163202010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 10 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 475 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 415 542 $ Poids 77 % |
| 2 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 771 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge +16 683 $ | 181 023 $ Poids 75 % |
| 3 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 791 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 855 $ Poids 72 % |
| 4 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 789 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 391 359 $ Poids 68 % |
| 5 | 216, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 473 m · Vendu 440 000 $ (5 251 $/m²) 83,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 572 $ Poids 66 % |
| 6 | 371, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 128 $ Poids 63 % |
| 7 | 177, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 952 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 702 $ Poids 62 % |
| 8 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 429 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −30 879 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 480 922 $ Poids 62 % |
| 9 | 211, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 647 m · Vendu 349 000 $ (3 869 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 397 476 $ Poids 61 % |
| 10 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 478 117 $ Poids 61 % |
| 11 | 112, rue Lanctot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 891 m · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 424 237 $ Poids 60 % |
| 12 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 033 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.