63 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
900 900 $
Autre · 2 374 $/m² · 379,5 m² · constr. 2009 · terrain 803,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
987 600 $
Rôle antérieur 786 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551259392300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
725 500 $
Rôle antérieur
786 400 $
ID provincial
70052551259392300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 95 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 396 m · Vendu 1 295 000 $ (3 300 $/m²) 392,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 419 543 $ Poids 90 % |
| 2 | 188, ch. Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 665 m · Vendu 1 010 000 $ (2 498 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −30 977 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 1 037 150 $ Poids 70 % |
| 3 | 195, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 260 m · Vendu 874 000 $ (2 747 $/m²) 318,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 186 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 045 586 $ Poids 64 % |
| 4 | 129, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 695 m · Vendu 765 000 $ (1 903 $/m²) 402,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 760 912 $ Poids 56 % |
| 5 | 192, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 670 m · Vendu 1 022 940 $ (2 530 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 470 $ · Ajust. superficie −31 374 $ · Ajust. âge −35 803 $ | 1 040 233 $ Poids 52 % |
| 6 | 248-250A, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 954 m · Vendu 698 000 $ (2 236 $/m²) 312,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 940 $ · Ajust. superficie +75 233 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 904 973 $ Poids 36 % |
| 7 | 3, rue Clermont, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-08 · 411 m · Vendu 820 000 $ (1 970 $/m²) 416,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie −36 153 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 953 379 $ Poids 33 % |
| 8 | 59 et 61, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 922 m · Vendu 503 000 $ (1 261 $/m²) 398,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +96 481 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 637 609 $ Poids 32 % |
| 9 | 284, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 494 $/m²) 324,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +68 207 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 031 590 $ Poids 29 % |
| 10 | 469, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (2 273 $/m²) 422,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −48 648 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 921 527 $ Poids 24 % |
| 11 | 271-273, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +34 373 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 795 194 $ Poids 24 % |
| 12 | 398, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (537 $/m²) 316,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +16 823 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 557 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.